En un edificio de tres o cuatro plantas, pintar la fachada suele salir primero en una junta de vecinos. Y la pregunta que todo el mundo hace llega antes de que nadie haya medido nada: cuánto va a costar.
La respuesta corta: un edificio no tiene precio por planta, tiene precio por metro cuadrado de fachada. En Granada, como referencia, pintar una fachada en buen estado cuesta entre 8 y 15 €/m². Según el sistema de pintura, el rango completo va de 8 a 35 €/m². Pasar de 3 a 4 plantas suma metros y altura, y a partir de tres plantas lo normal es trabajar con andamio o plataforma. El total sale cerrado después de ver el edificio y medirlo, y esa visita y el presupuesto son gratuitos.
Aquí tienes de qué depende ese precio, cómo calcular tus metros, cuándo hace falta andamio y qué pedir para la junta.
De qué depende el precio de pintar un edificio en Granada
Cuando alguien busca «edificio de 3 pisos» casi siempre habla de tres plantas, y así lo tomamos aquí. El número de plantas da una idea del tamaño, pero no fija el precio. Dos edificios de tres plantas en la misma calle pueden necesitar presupuestos muy distintos. Uno tiene la fachada lisa y el revoco sano. El otro tiene balcones, cornisas, grietas y manchas de humedad que hay que tratar antes de la primera mano.
| Qué se mira | En qué se fija el pintor | Por qué mueve el precio |
|---|---|---|
| Superficie | Metros de cada fachada que entra: calle, patio, medianeras vistas | Más metros, más material y más horas |
| Estado del soporte | Revoco, monocapa o ladrillo; grietas, humedades y desconchones | Lo que haya que reparar va antes de pintar y suma su partida |
| Tipo de pintura | Pintura plástica de alta resistencia o revestimiento elastomérico | Se elige según el soporte; el elastomérico cubre microfisuras |
| Acceso | Altura, acera, patio interior y si se puede trabajar desde el tejado | Decide si hace falta andamio, plataforma o ninguno de los dos |
| Zonas comunes | Escaleras, rellanos, patios o garaje, si la comunidad los quiere incluir | Es otro trabajo y conviene verlo desglosado |
El tamaño juega también a favor. En obras grandes, como un edificio entero, el precio por metro cuadrado suele bajar, porque costes como el del andamio se reparten entre toda la superficie. Por eso el metro de un edificio no se compara a ojo con lo que pagó un familiar por pintar su chalet. El desglose por tipo de pintura lo tienes en cuánto cuesta pintar una fachada por metro cuadrado.
Cómo calcular los metros de fachada de tu edificio
No hace falta esperar a la visita para saber de qué tamaño hablamos. La cuenta es ancho de cada fachada por su altura. Para la altura, cuenta unos 3 metros por planta y algo más si la planta baja es alta o tiene un local.
Un ejemplo: un edificio de 3 plantas mide unos 9 o 10 metros de alto. Con una fachada a la calle de 12 metros de ancho, salen unos 110 o 120 m². El patio o una medianera vista se suman aparte. Con esa cifra y el rango por metro cuadrado ya puedes hacerte una idea antes de la junta. Ten en cuenta que el andamio, las reparaciones o un acceso difícil pueden subirla.
Pregunta también cómo mide cada empresa los huecos de ventanas y balcones. Hay quien los descuenta y quien no, y eso cambia los metros sobre los que se aplica el precio. Para comparar ofertas, que todas midan igual.
¿Tu comunidad está pensando en pintar el edificio?
Pasamos a verlo, medimos la fachada y las zonas comunes y te damos un presupuesto detallado en menos de 24 horas. Sin compromiso.
Pide la visita y el presupuesto para tu edificio →Edificio de 3 o 4 plantas: cuándo hace falta andamio
La altura decide cómo se llega a cada metro de fachada. En edificios de menos de tres plantas solemos trabajar con escaleras o plataformas ligeras. En uno de 3 o 4 plantas ya usamos andamio tubular o plataforma elevadora, según la altura y el acceso al edificio.
El andamio lo gestionamos nosotros y va incluido en el presupuesto, así que la comunidad no tiene que buscar otra empresa para montarlo. Cuando la fachada es baja o se puede trabajar desde el tejado, podemos pintar sin andamio para reducir el coste.
Si el andamio va a ocupar la acera, en Granada capital puede hacer falta una comunicación previa al Ayuntamiento. Lo gestionamos como parte del servicio.
Qué debe llevar el presupuesto para la junta
Para pintar la fachada de un edificio de vecinos hace falta acuerdo en junta, y la junta decide mejor con presupuestos que se puedan comparar. El nuestro lleva la descripción del trabajo, los materiales, el plazo y un precio cerrado, preparado para presentarlo en la junta de propietarios.
En cualquier oferta que reciba la comunidad, busca las fases separadas: revisión del soporte, reparación de grietas y humedades, imprimación, dos manos de pintura y medios de acceso. Si dos ofertas para el mismo edificio se parecen poco, casi siempre la diferencia está en lo que una incluye y la otra deja fuera. Lo contamos con calma en por qué dos presupuestos de pintura pueden ser tan distintos.
Qué preparar en la comunidad antes de pedir presupuesto
- Qué fachadas entran. ¿Solo la de la calle, o también la del patio y las medianeras que se ven? Son metros distintos y conviene que todas las empresas presupuesten lo mismo.
- Qué problemas se ven. Unas fotos de grietas, desconchones y manchas de humedad ayudan a que la visita vaya al grano.
- Si se incluyen zonas comunes. Escaleras, rellanos o garaje se pueden presupuestar a la vez que la fachada y decidir después.
- Quién hace de contacto. Una sola persona que hable con la empresa evita mensajes cruzados entre vecinos.
Cuánto tarda la obra y en qué época hacerla
Como referencia, un edificio de 4 a 6 plantas suele completarse en 5 a 10 días laborables. El plazo de tu edificio va en el presupuesto, porque depende del tamaño, de la preparación que necesite y del tiempo.
Programamos la obra en función de la meteorología: hace falta temperatura estable y que no llueva. Entre mano y mano el secado suele ser de 24 a 48 horas. La primavera y el otoño son las estaciones más favorables en Granada. Con el calor del verano cuesta más que la pintura seque bien, y las heladas del invierno pueden comprometer la adherencia.
Durante la obra protegemos lo que no se pinta y coordinamos los trabajos para molestar lo menos posible a los vecinos. Al terminar recogemos los materiales y dejamos la zona limpia.
En Pinturas Walinot llevamos más de 20 años pintando en Granada. Entre los trabajos de exterior hacemos fachadas de comunidades de propietarios, bloques y edificios, en la capital y en municipios como Armilla, Maracena o Las Gabias. Tienes cómo trabajamos en las páginas de pintura de comunidades y edificios y de pintura de fachadas en Granada.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta pintar un edificio de 3 pisos?
Depende de los metros de fachada, del estado del revoco, de las reparaciones y del acceso. Como referencia, una fachada en buen estado está entre 8 y 15 €/m², y el rango completo según el sistema va de 8 a 35 €/m². El total cerrado lo damos tras visitar y medir el edificio, sin coste.
¿Pintar un edificio de 4 pisos cuesta mucho más?
Suma metros y altura, así que el total sube, pero no en proporción fija. En obras grandes el precio por metro cuadrado suele bajar, porque costes como el andamio se reparten entre más superficie. Sale de medirlo, no de añadir una planta al precio de uno de 3.
¿El andamio va incluido en el presupuesto?
Sí. Por debajo de tres plantas solemos trabajar con escaleras o plataformas ligeras. En edificios más altos usamos andamio tubular o plataforma elevadora, y su instalación la gestionamos nosotros dentro del presupuesto.
¿Cómo calculo los metros de fachada de mi edificio?
Ancho de cada fachada por su altura, contando unos 3 metros por planta. Una fachada de 12 metros de ancho en un edificio de 3 plantas ronda los 110 o 120 m². Pregunta si la empresa descuenta los huecos de ventanas y balcones, porque cambia los metros.
¿Pintáis también la escalera y las zonas comunes?
Sí. Pintamos escaleras, rellanos, patios interiores, garajes y cualquier zona común del edificio. Si la comunidad quiere hacerlo a la vez que la fachada, pídelo desglosado para decidir qué se hace ahora y qué después.
¿Dónde trabajáis en Granada?
En Granada capital y toda el área metropolitana: Las Gabias, Armilla, Churriana de la Vega, Ogíjares, Cúllar Vega, Alhendín, Maracena, Albolote, Peligros, La Zubia, Huétor Vega, Santa Fe, Atarfe y zonas próximas. Si tienes dudas sobre tu zona, escríbenos y te lo confirmamos.
